Wir bieten Ihnen hier eine Eigentumswohnung in der Seniorenresidenz Humboldthöhe in Vallendar an. Die Wohnung verfügt über ca. 59,9 m² Wohnfläche und ist als 2-Zimmer-Einheit mit Küche, Bad und Balkon ausgeführt. Sie befindet sich im 14. Obergeschoss des Hochhauses und ist funktional geschnitten. Die Einheit ist vollständig in das Betreiber- und Pflegekonzept der Residenz eingebunden.

Sie ist Bestandteil der Seniorenresidenz Humboldthöhe in Vallendar, einem 19-geschossigen Wohn- und Pflegehochhaus mit Aufzugsanlage, Service- und Pflegeinfrastruktur sowie überwiegend freiem Blick in Richtung Rhein. Die Nutzung der Einheiten ist vertraglich an eine gemeinnützige Betreibergesellschaft (gGmbH) abgetreten. Eine Eigennutzung oder freie Vermietung ist ausgeschlossen. Der Betreibervertrag läuft mindestens bis zum 31.12.2030 mit Verlängerungsoption. Aufgrund laufender Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen werden aktuell lediglich geringe Mieteinnahmen von ca. 200–280 € jährlich ausgeschüttet, die im Wesentlichen zur Deckung von Hausgeld und Rücklagen verwendet werden. Eine Rendite entsteht derzeit nicht. Laut Teilungserklärung können bei unzureichender Rücklagenbildung zusätzliche Kapitalanforderungen (Sonderumlagen) auf die Eigentümer zukommen. Der niedrige Kaufpreis spiegelt diese besondere Investmentstruktur wider.

Vallendar ist eine gefragte Stadt am rechten Rheinufer nördlich von Koblenz und zeichnet sich durch ihre attraktive Rheinlage, eine gewachsene Altstadt und eine sehr gute Infrastruktur aus. Die Stadt verbindet historischen Charme mit moderner Prägung und gilt als beliebter Wohn- und Investitionsstandort im nördlichen Rheinland-Pfalz.

Geprägt wird Vallendar durch die Nähe zum Rhein mit Promenade und Radwegen sowie durch die historische Bausubstanz im Ortskern. Ein bedeutender Standortfaktor ist die renommierte Wirtschaftshochschule WHU – Otto Beisheim School of Management, die das Stadtbild ebenso prägt wie die hohe Nachfrage nach Wohnraum. Gastronomie, Cafés und kleine Geschäfte sorgen für ein lebendiges Umfeld.

Die Nahversorgung ist sehr gut: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie weitere Dienstleister befinden sich direkt im Ort. Kindergärten und Schulen sind vorhanden, weiterführende Schulen und zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sind im benachbarten Koblenz schnell erreichbar.

Verkehrstechnisch ist Vallendar hervorragend angebunden. Über die B42 besteht eine schnelle Verbindung nach Neuwied und Koblenz, die Innenstadt von Koblenz ist nur wenige Minuten entfernt. Die Seilbahn über den Rhein ermöglicht zudem eine direkte Verbindung zur Festung Ehrenbreitstein und zur Koblenzer Innenstadt. Durch die Nähe zur A48 und A61 sind auch die Ballungsräume Köln und Frankfurt gut erreichbar.

Vallendar bietet damit eine gelungene Kombination aus Rheinlage, urbaner Nähe, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität und zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Umfeld von Koblenz.