Kapitalanlage in Bad Liebenstein: 51 Eigentumswohnungen im Paket

Zum Verkauf steht ein umfangreiches Wohnungspaket in Bad Liebenstein. Das Angebot umfasst insgesamt 51 Eigentumswohnungen innerhalb einer größeren Wohnanlage.

Die Wohnanlage wurde Anfang der 1990er Jahre errichtet und besteht aus mehreren drei- bis viergeschossigen Mehrfamilienhäusern. Die Gebäude sind voll unterkellert; die Dachgeschosse wurden teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut.

Die angebotenen Einheiten verfügen nach aktueller Objektliste über eine Gesamtwohnfläche von ca. 2.901,92 m² und umfassen insgesamt 128 Zimmer. Die Wohnungsgrößen und Zuschnitte sind gemischt und reichen von kompakten 1-Zimmer-Wohnungen bis zu größeren 3- und 4-Zimmer-Wohnungen.

Das Wohnungspaket richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, Bestandshalter und Investoren, die ein größeres Wohnungsportfolio mit laufenden Mieteinnahmen übernehmen möchten. Die Wohnungen sind überwiegend vermietet. Nach aktueller Mieterliste Stand August 2026 beträgt die monatliche Nettokaltmiete ca. 16.740,20 €. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von ca. 200.882,40 €.

Eine detaillierte Einheitenliste mit Hausnummer, Lagebezeichnung, Wohnfläche und Zimmeranzahl liegt vor und kann ernsthaften Interessenten zur Verfügung gestellt werden. Weitere Unterlagen, insbesondere Mieterliste, Teilungserklärungen, Grundbuchauszüge, Wirtschaftspläne, Hausgeldabrechnungen und Protokolle, werden im Rahmen der weiteren Objektprüfung bereitgestellt.

Paket aus 51 Eigentumswohnungen

Gesamtwohnfläche ca. 2.901,92 m²

insgesamt 128 Zimmer

zusätzlicher Stellplatz laut Objektliste

überwiegend vermieteter Wohnungsbestand

monatliche Nettokaltmiete ca. 16.740,20 €

Jahresnettokaltmiete ca. 200.882,40 €

mehrere drei- bis viergeschossige Mehrfamilienhäuser

voll unterkellerte Gebäude

teilweise ausgebaute Dachgeschosse

funktionale Wohnungsgrundrisse

Wohnungsmix aus 1-, 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen

überwiegend Balkone bzw. teilweise verglaste Balkonbereiche

Fernwärmeversorgung für Heizung und Warmwasser

Kunststofffenster mit Isolierverglasung

im Dachbereich teilweise Holzthermofenster

funktional ausgestattete Bäder

überwiegend türhoch geflieste Bäder

teilweise Handtuchheizkörper

Bodenbeläge je nach Wohnung: Fliesen, Laminat oder PVC

Treppenhäuser mit hellem Kunststeinbelag

ausgebaute Zufahrten und Fußwege

befestigte Stellplatzbereiche

begrünte Außenanlagen mit Baum- und Buschbestand

Balkon/Terrasse: Teilweise
Keller: Kellerraum
Internetzugang: VDSL
Upload (Mbit/s): 40
Internetanbieter: Telekom Deutschland GmbH

Die Wohnanlage befindet sich in Bad Liebenstein, einer Stadt im Wartburgkreis in Thüringen. Die genaue Objektadresse wird im öffentlichen Exposé bewusst nicht genannt und nur ernsthaften Interessenten im Rahmen der weiteren Objektprüfung mitgeteilt.

Bad Liebenstein ist als Wohn- und Kurstandort bekannt und verfügt über eine gewachsene örtliche Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinische Angebote, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im Stadtgebiet und in der näheren Umgebung.

Die Wohnanlage selbst ist durch mehrere Mehrfamilienhäuser, ausgebaute Zufahrten, Fußwege, Stellplatzbereiche und begrünte Außenanlagen geprägt. Durch die Mischung aus kleineren und größeren Wohnungen eignet sich der Bestand für unterschiedliche Mietergruppen und bietet einem Erwerber eine breite Streuung innerhalb eines zusammenhängenden Wohnungsportfolios.

Die genaue Mikrolage, Vermietungssituation und das weitere Entwicklungspotenzial können im Rahmen der Objektprüfung und Besichtigung bewertet werden.

Für das zweite Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch und weist einen Energieverbrauchskennwert von 75,80 kWh/(m²*a) aus. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist hierin enthalten. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse C. Der wesentliche Energieträger ist Nahwärme. Das Baujahr des Objektes ist 1990.

Für das dritte Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch und weist einen Energieverbrauchskennwert von 79,4 kWh/(m²*a) aus. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist hierin enthalten. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse C. Der wesentliche Energieträger ist Nahwärme. Das Baujahr des Objektes ist 1990.